De problemen op de Nederlandse woningmarkt lijken voorlopig alleen maar groter te worden. Het tekort aan woningen is inmiddels opgelopen tot ongeveer 410.000 huizen en tegelijkertijd verdwijnen er steeds meer huurwoningen van de markt. Vooral huurders en starters merken daar de gevolgen van.
Uit nieuw onderzoek van Capital Value en ABF Research blijkt dat zowel woningcorporaties als beleggers de komende jaren vaker huurwoningen willen verkopen. Daardoor dreigt het aanbod van betaalbare huurhuizen verder af te nemen, terwijl de vraag juist enorm hoog blijft.
Voor veel mensen betekent dat langere wachttijden, hogere huren en minder kans op een betaalbare woning.
Huurhuizen verdwijnen uit de markt
Steeds vaker worden huurwoningen verkocht zodra een huurder vertrekt. In plaats van opnieuw verhuurd te worden, gaan de woningen in de verkoop. Dat proces wordt ook wel “uitponden” genoemd.
Volgens het onderzoek verwacht meer dan de helft van de woningcorporaties de komende jaren meer woningen te verkopen. Ook particuliere beleggers kiezen daar steeds vaker voor. Corporaties zeggen dat ze de opbrengsten nodig hebben voor nieuwbouw en verduurzaming van bestaande woningen. In theorie moet dat later weer zorgen voor extra woonruimte.
Maar in de praktijk gaat de verkoop momenteel sneller dan de bouw van nieuwe huizen. Daardoor neemt het totale aantal huurwoningen verder af.
Beleggers zien minder rendement
Voor vastgoedbeleggers spelen vooral financiële redenen een rol. Door strengere regels, hogere belastingen en lagere rendementen wordt het verhuren van woningen volgens hen steeds minder aantrekkelijk.
Daardoor kiezen veel investeerders ervoor om woningen te verkopen in plaats van aan te houden als huurhuis.
Die ontwikkeling is al zichtbaar in de cijfers. Alleen al in 2024 werden meer dan 26.000 huurwoningen verkocht. Volgens kenners is dat geen tijdelijke piek meer, maar een trend die zich verder lijkt door te zetten.
Vooral starters merken de gevolgen
Voor jongeren en starters wordt het steeds moeilijker om een woning te vinden. Betaalbare huurhuizen zijn schaars en koopwoningen vaak onbetaalbaar.
Daardoor blijven veel twintigers en dertigers noodgedwongen langer thuis wonen of delen ze een woning met anderen. Ook gezinnen die willen verhuizen lopen steeds vaker vast op de oververhitte woningmarkt. Vooral in de vrije sector dreigen de huren verder te stijgen doordat het aanbod kleiner wordt.
Nieuwbouw loopt achter
Hoewel er nog steeds nieuwe woningen worden gebouwd, gaat het volgens experts niet snel genoeg om het tekort echt terug te dringen.
Vorig jaar werden ruim 69.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Voor dit jaar wordt een stijging verwacht, maar tegelijkertijd neemt het aantal nieuwe bouwvergunningen juist af. Dat betekent dat de woningbouw in de komende jaren opnieuw kan vertragen.
Buitenlandse investeerders trekken zich terug
Ook buitenlandse beleggers investeren steeds minder in Nederlandse huurwoningen. Hun aandeel in woningbouwprojecten is de afgelopen jaren flink afgenomen. Volgens investeerders spelen onder meer strengere huurregels, fiscale veranderingen en hoge belastingen daarbij een rol.
Daardoor worden steeds meer huurhuizen verkocht aan particulieren die er zelf gaan wonen. Dat helpt individuele kopers, maar zorgt tegelijkertijd voor nóg minder huurwoningen op de markt.
Zorgen nemen toe
De ontwikkelingen zorgen voor groeiende frustratie onder woningzoekenden. Op sociale media en in de politiek klinkt steeds vaker kritiek op het gebrek aan betaalbare woningen.
Experts waarschuwen dat het probleem niet met één maatregel opgelost kan worden. Volgens hen zijn snellere bouwprojecten, stabiel beleid en bescherming van de huursector nodig om verdere problemen te voorkomen.
Zolang huurwoningen sneller verdwijnen dan erbij komen, blijft de druk op de woningmarkt toenemen.